Доля свободных площадей на складском рынке московской агломерации, включая субаренду, повысилась на 1,8 процентных пункта по сравнению с концом 2025 года и составила 6,1%. Если исключить субаренду, то этот показатель увеличился на 1 процентный пункт и достиг 3,6%. Такие данные предоставила аналитическая команда NF Group.
Рост вакансии объясняется введением новых объектов и появлением дополнительных площадей для субаренды. По прогнозам аналитиков, к завершению года вакантность составит 8,2% (с учетом субаренды) и 6,3% (без нее).
На фоне увеличения предложения наблюдается снижение арендных ставок. Средневзвешенная запрашиваемая цена на сухие склады класса А в первом квартале составила 10,5 тыс. рублей за квадратный метр в год (без НДС и OPEX), что на 4% ниже уровня конца 2025 года. Прогнозируется, что к концу года ставка может опуститься до 10 тыс. рублей за квадратный метр.
Эксперты подчеркивают, что расширение выбора и усиление конкуренции среди арендаторов значительно улучшили их позиции на переговорах. Владельцы объектов готовы на индивидуальную адаптацию условий сделок, чтобы ускорить процесс заполнения площадей.
