К концу 2025 года Московский регион поразил изменения в стратегии девелоперов в сфере складской недвижимости: доля спекулятивного строительства достигла впечатляющих 49%, что на 20 процентных пунктов превысило результаты 2024 года. Такую информацию предоставили аналитики NF GROUP.

Объем новых площадей, добавленных в рынок, составил 1,9 миллиона квадратных метров — это в 1,5 раза больше, чем в прошлогодние показатели. Общая площадь высококачественных складов возросла до 27,8 миллиона квадратных метров. На 2026 год запланировано предложение в 2,6 миллиона квадратных метров, при этом 61% из них предполагается реализовать в формате спекулятивных проектов.

Рост предложения оказал влияние на рынок, приводя к его корректировке. Доля вакантных площадей, включая субаренду, увеличилась до 4,3%, что на 3,6 процентных пункта больше, чем год назад. Средневзвешенная арендная ставка на склады класса А снизилась на 9% по сравнению с пиковыми значениями 2024 года и составила 10,9 тысячи рублей за квадратный метр в год. Аналитики ожидают, что эта цифра может снизиться до 10,5 тысячи рублей к концу 2026 года.

По словам экспертов, текущая ситуация является нормализацией рынка послезатяжного дефицита. Увеличение доли спекулятивного строительства — это не свидетельство перепроизводства, а ответ на предстоящий рост спроса. Они подчеркивают, что с учетом смягчения денежно-кредитной политики и стабилизации деловой активности в 2026 году рынок сможет найти более устойчивый баланс.