Банк России принял решение снизить ключевую ставку на полпроцента, установив ее на уровне 15,5% годовых. Мы решили выяснить у экспертов, какое влияние это может оказать на рынок недвижимости.
Центральный банк будет внимательно следить за возможностью дальнейшего снижения ключевой ставки, опираясь на стабильность в снижении инфляции и изменение инфляционных ожиданий.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», считает, что актуальный уровень ключевой ставки по-прежнему чрезвычайно высок. «Кроме того, экстремальные значения по рыночным займам, вероятно, продержатся до конца 2026 года. В данном моменте Центробанк не видит возможности для понижения данного показателя ниже 13,5%. Тем не менее, каждое снижение «ключа» имеет важное значение для рынка. Прежде всего, это знак того, что Банк России продолжает придерживаться курса на постепенное смягчение монетарной политики, а среднесрочные прогнозы регулятора можно трактовать как обоснованные. В следствии этого активность заемщиков, безусловно, возрастет. Клиенты будут инвестировать в недвижимость в рассрочку, ожидая возможности перейти на ипотеку с более приемлемыми условиями к моменту введения новых объектов или оформляя рыночные займы, полагаясь на выгодное рефинансирование в течение 1-1,5 лет. Таким образом, даже при сохранении с текущими формально высокими ставками, покупательская активность будет расти. Девелоперам, в свою очередь, становится проще выводить новые проекты на рынок. Во-первых, проектное финансирование становится немного доступнее. Во-вторых, банки снижают требования по финансовым ковенантам на фоне стабилизации экономической ситуации. В-третьих, ожидаемый приток клиентов открывает новые возможности для ускорения поступления средств на эскроу-счета. В результате легче формировать финансовые модели с высокой маржинальностью», - убежден он.
Андрей Соловьев, партнер NF GROUP, отмечает, что это уже третье подряд снижение ставки, чем подтверждается продолжение благоприятной тенденции в денежно-кредитной политике.
«Несмотря на этот позитив, текущая ставка в 15,5% свидетельствует о осторожности со стороны регулятора. Снижение ставки на 0,5 процентных пункта служит сигналом стабильности экономической ситуации и уверенности в постепенном восстановлении. Этот шаг укрепит доверие бизнеса, создавая предсказуемые условия для работы и поддерживая уверенность в долгосрочных планах и стратегиях. Это также даст возможность продолжить разработку новых проектов на рынке недвижимости, что крайне важно для устойчивого роста различных секторов экономики», - считает эксперт.
Андрей Стряпухин, руководитель департамента аналитики и проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой», разделяет мнение, что снижение ключевой ставки Центробанка благоприятно сказывается на удешевлении кредитов для девелоперов, что, в свою очередь, увеличивает доступность проектного финансирования. Это снижает барьеры для старта новых строительных инициатив.
«Однако стоит помнить, что реализация новых проектов — это многопроцессный и длительный процесс. Более значимым является последовательное снижение ключевой ставки на протяжении определенного времени, что обеспечивает стабильное улучшение условий финансирования и позволяет девелоперам с большей уверенностью планировать свои инвестиции. Эффект снижения ключевой ставки также затрагивает рынок ипотечного кредитования. Тем не менее, снижение ставки на 0,5 процентных пункта до 15,5% не приведет к значительным изменениям в спросе на ипотечные кредиты. Для получения заметного стимулирующего эффекта необходимо понижение ставки до уровня 12% или ниже», - подводит итог он.
Анастасия Кременчук
