Купить торговое помещение 3457 м²

Готовый арендный бизнес | Здание с якорным арендатором

Москва, ул. Первомайская, 58Бс1

Ключевые показатели

Стоимость: 270 000 000 ₽

Годовой арендный поток: ~31 000 000 ₽

Потенциал увеличения дохода: +6–9 млн ₽/год

Текущая окупаемость: ~10 лет (с потенциалом сокращения)

Параметры объекта

Общая площадь здания: 3 456,7 м²

Этажность: здание целиком

Земельный участок: 1 350 м²

Арендаторы

Здание практически полностью сдано

Якорный арендатор (1 этаж, 690,6 м²):
Пятёрочка

Стабильный трафик и высокая ликвидность объекта за счёт продуктового якоря

Потенциал роста дохода

Свободный блок: 3 этаж — 839,5 м²

Формат: офис / бэк-офис / сервис

Рыночная ставка: 1 000–1 200 ₽/м²/мес

Дополнительный доход: ~6–9 млн ₽/год

Ключевая точка роста — заполняемость 3 этажа

Расходы

Аренда земли: 150 000 ₽/год

Налог (кадастр): ~5 000 000 ₽/год

Инвестиционная модель

Текущий чистый доход: ~26 млн ₽

Потенциальный доход: до 32–35 млн ₽/год

Окупаемость при заполнении: ниже 10 лет

Преимущества

Готовый арендный бизнес с действующими арендаторами

Надёжный якорь — продуктовый ритейл

Потенциал роста дохода без реконструкции

Универсальный формат (под офисы / услуги / сервис)

Понятная экономика

Готовы предоставить:

договоры аренды

финансовую модель

организовать просмотр

Номер объекта: 8981