Снять ПСН 830 м²

🏢 АРЕНДА АВТОНОМНОГО ОФИСНОГО БЛОКА 830 М² В БЦ «ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЙ» — СМЕШАННАЯ ПЛАНИРОВКА, ВЫСОКИЕ ПОТОЛКИ И ИНФРАСТРУКТУРА «ВСЁ В ОДНОМ ДВОРЕ» В СВАО!🌟 Просторный автономный блок на 4 этаже бизнес-парка класса B — идеальное решение для компании, которой нужны приватность, готовая офисная отделка и чёткая функциональная зонировка. Высокие потолки, периметральное остекление и собственный санузел создают атмосферу свободы и статусного комфорта. 📍 ЛОКАЦИЯ — ДЕЛОВОЙ КЛАСТЕР СВАО• Адрес: Полковая ул., 3с4, район Марьина Роща, СВАО.
• Метро: 10 минут пешком до м. «Марьина Роща» (БКЛ / Люблинско-Дмитровская линия). В пешей доступности также м. «Савёловская» и «Бутырская».
• Транспортные артерии: Удобный выезд на Садовое кольцо, ТТК, Сущёвский вал и Проспект Мира — логистика без пробок в любую точку Москвы.
• Окружение: Тихий деловой квартал с развитой городской инфраструктурой и удобным пешеходным доступом. 🏢 ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА• Площадь/Этаж: 830 м² на 4 этаже (6-этажное здание).
• Планировка: Смешанная, автономный блок.
— Зона open space для командной работы
— 2 изолированных кабинета для руководства
— 3 переговорные комнаты для встреч с клиентами
— Подсобные помещения и технические зоны
• Отделка: Качественная офисная, состояние «заезжай и работай».
• Потолки: 4 м — визуальный простор, эффективное зонирование, возможность установки современных систем освещения и вентиляции.
• Окна: Большие пластиковые окна по периметру блока — максимальная естественная инсоляция и ощущение лёгкости.
• Санузел: Собственный внутри блока — независимость и комфорт для сотрудников и посетителей.
• Вход: Через лобби бизнес-парка со двора. ⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ✅ Климат-контроль: Приточно-вытяжная вентиляция + сплит-системы (местное кондиционирование) — гибкая настройка температуры в разных зонах.
✅ Связь: Оптоволоконные линии, выбор провайдеров (тарифы обсуждаются).
✅ Безопасность: Контроль доступа (СКУД), круглосуточное видеонаблюдение, автоматическая пожарная сигнализация.
✅ Лифты: Пассажирские лифты для быстрого и комфортного подъёма на 4 этаж. 🅿️ ПАРКОВКА И ИНФРАСТРУКТУРА БИЗНЕС-ПАРКА✅ Паркинг: Наземный на 1 000 машиномест — полное решение для штата, клиентов и партнёров.
💰 Стоимость парковки: 10 000 ₽/мес за место (с НДС).
✅ Внутренняя инфраструктура «город в городе»:
• Кафе и буфет для деловых завтраков и обедов
• Минимаркет и отделение банка с банкоматом
• Фитнес-зоны и сервисы на территории комплекса
✅ Всё необходимое для рабочего дня без выхода за пределы БЦ. 📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ✅ Арендная ставка: 26 010 ₽/м² в год
✅ Ежемесячный платёж: ~1 799 000 ₽ (включая НДС 22%)
✅ НДС 22%: Включён в ставку
⚠️ Оплачивается отдельно:
• Электроэнергия — по счётчикам
• Уборка офиса — по договору с клинингом
• Интернет/провайдер — по выбранному тарифу
• Парковка — 10 000 ₽/мес за машиноместо
✅ Договор: Прямая аренда, срок от 12 месяцев
✅ Платежи при старте: 1 месяц предоплаты + 1 месяц обеспечительного платежа (залог)
✅ Гибкость: Арендные каникулы и финальная ставка обсуждаются под ваш проект. 💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ🔹 Средней компании / холдинга: Автономный блок + чёткое зонирование (open space + кабинеты + переговорные) = управляемая структура без конфликтов потоков.
🔹 IT-компании / разработчиков: Простор, высокие потолки, независимый климат-контроль и резервированные каналы связи.
🔹 Консалтингового / проектного бюро: 3 переговорные + приватные кабинеты = комфорт для конфиденциальных встреч и презентаций.
🔹 Образовательного / тренингового центра: Большая открытая зона легко трансформируется под лекторий или воркшопы.
🔹 Представительства федерального бренда: Статусная локация в СВАО + развитая инфраструктура = имидж без переплат за центр. 🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?✅ Автономный блок 830 м² — редкий формат на рынке СВАО, готовый к заселению без ремонта и перепланировки.
✅ Потолки 4 м + периметральное остекление — естественный свет и ощущение свободы, а не «офисной коробки».
✅ Собственный санузел внутри — независимость от этажных коридоров, повышенный комфорт для команды.
✅ Инфраструктура «всё в одном дворе» — кафе, банк, минимаркет экономят время сотрудников на 30–40 минут в день.
✅ 1 000 парковочных мест — решает главную логистическую проблему СВАО, повышает лояльность штата.
✅ Гибкие условия старта — обсуждаемые каникулы и ставка позволяют мягко войти в проект без кассовых разрывов. 👉 Организуем показ автономного блока с демонстрацией планировки, переговорных, зоны open space и инженерных узлов!
👉 Предоставим за 24 часа: расчёт полной стоимости владения (с коммунальными), варианты зонирования и проект договора.✅ Официальные участники рынка коммерческой недвижимости. Работаем по стандартам прозрачности. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите ваших клиентов! 💰 #АрендаОфиса #Шереметьевский #МарьинаРоща #СВАО #БизнесПарк #АвтономныйБлок #ПрямаяАренда #830м2 #ОфисМосква #НДС22✨ Ваш бизнес заслуживает пространства без тесноты — выберите 830 м² на 4 этаже в БЦ «Шереметьевский», где высокие потолки и автономная планировка создают атмосферу свободы, а развитая инфраструктура экономит время команды! Объект №3100-987710.