Снять ПСН 838 м² в ЖК Новые Смыслы

Лот №1095460 Аренда помещения свободного назначения (ПСН) 837,1 м² в ЖК «Скандинавия» | 2 входа, 251 кВт, потолки 3,85 м | Под ресторан, магазин, детское образовательное учреждение

Жилой район «Скандинавия» расположен в Новой Москве. Станция метро «Потапово» находится всего в 2 минутах езды. Удобный выезд на Калужское шоссе и трассу Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе. Прогнозируемая численность населения района — 70 000 человек, что обеспечивает высокий покупательский трафик и стабильный спрос на товары и услуги.

«Скандинавия» — это современный проект с развитой инфраструктурой. Дом, в котором расположено помещение, сдан в IV квартале 2023 года. Ключи получены. Помещение находится на первом этаже, имеет два отдельных входа и удобную логистику. Рядом — остановки общественного транспорта и парковочные пространства.

Технические параметры помещения:
Общая площадь — 837,1 м².
Высота потолков — 3,85 м.
Разрешенная электрическая мощность — 251,4 кВт.
Нагрузка на пол — 1000 кг/м² (в зоне разгрузки — 1200 кг/м²).
Есть горячее и холодное водоснабжение, канализация, пожарная сигнализация.
Технические параметры вентиляции: 700x500; 300x200; 200x150; 200x200; Ø160; Ø100.
Предусмотрены технологические решения для общественного питания.
Возможна организация дополнительного уровня (антресоли).

Помещение одобрено под франшизы: HomeFix, Глобокидс, Сыроварня (данные по стартовым вложениям и окупаемости — по запросу).

Финансовые показатели:
Базовая ставка аренды — 2 400 ₽ за м² в месяц.
Итоговый ежемесячный платёж — 2 009 040 ₽.
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Цена продажи объекта уточняется по запросу.

Звоните для детальной консультации, просмотра помещения и расчёта инвестиционного кейса.
Коммерческое помещение в Москве и Московской области с отличной проходимостью и мощными техническими характеристиками.

Стоимость аренды: 28800 руб/м2/год (2011200 руб в месяц) В цену включено: НДС 5%. В цену не включено: затраты на электричество, коммунальные расходы, уборка, эксплуатационные расходы.

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Наталья , доб. 202, ЛОТ №1095460