Купить ПСН 576 м²

Объект № 105161166

 

Продажа ГАБ в Восточном Измайлово. Арендаторы: «Пятёрочка» + аптека. Доход 1,1 млн ₽/мес.

Продается готовый арендный бизнес с надежными федеральными арендаторами. Помещение на первой линии, полностью сдано, приносит стабильный пассивный доход. Идеально для консервативного инвестора.

Финансовая модель:



Цена: 135 млн ₽ (+ НДС 5%)


Ежемесячный доход (МАП): 1 100 000 ₽


Годовой доход (ГАП): 13 200 000 ₽


Доходность: 10,3% годовых


Окупаемость: 9,7 лет


Индексация: 5% ежегодно — защита дохода



Объект:



Площадь: 575,6 м²


Расположение: 1 этаж, отдельный вход


Высота потолков: 3,3 м


Мощность: 95 кВт



Локация:



м. «Первомайская» — 12 минут пешком


Плотный жилой массив, развитая инфраструктура



✅ Преимущества:

✔ Два федеральных арендатора — диверсификация рисков

✔ Долгосрочный договор аренды на 10 лет

✔ Стабильный доход с первого дня

✔ Высокая электрическая мощность

 Звоните! Предоставлю все расчёты, документы и организую просмотр. Кирилл, брокер.

✎ Добавьте в избранное, чтобы не потерять!
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости