Купить ПСН 249 м² в ЖК Родные кварталы

Объект № 105160916

Готовый арендный бизнес с «Магнит» в ЖК «Родные кварталы». Доход 697 480 ₽/мес. Договор на 10 лет.

Эксклюзивное предложение для стратегических инвесторов! Продается будущий коммерческий актив с гарантированным доходом. Помещение 249,1 м² в строящемся ЖК «Родные кварталы» уже имеет подписанный долгосрочный договор аренды на 10 лет с федеральной сетью «Магнит». Вы покупаете не недвижимость, а готовый финансовый инструмент с датой начала дохода.


ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ: ПРЕДСКАЗУЕМОСТЬ НА 10 ЛЕТ ВПЕРЕД



Ежемесячный доход: 697 480 ₽ (фиксированная арендная плата или 6% от розничного товарооборота — выбирается максимальная сумма).


Годовой доход: 8 369 760 ₽.


Договор: ДАБВ на 10 лет с федеральным ритейлером «Магнит».


Срок сдачи объекта: 2 квартал 2026 года. Доход начнет поступать после ввода объекта в эксплуатацию.


Застройщик: А101 — надежный девелопер с историей.



Ваша инвестиция защищена долгосрочным контрактом с ведущим игроком рынка.


УНИКАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ: ЦЕНТР ПОТОКА В НОВОМ МИКРОРАЙОНЕ



Адрес: ЖК «Родные кварталы», ул. Горная, 33 (корпус 3.3). Москва.


Позиционирование: Первая линия, центральное место в ЖК, второе от угла помещение — максимальная проходимость и видимость.


Планировка: Две отдельные входные группы — удобство для покупателей и логистики.


Визуальное преимущество: Панорамные витринные окна — современный презентабельный вид и возможность размещения рекламы.


Парковка: Наличие удобных парковочных мест.




МАСШТАБ И ПОТЕНЦИАЛ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА



Первая очередь (ближайшая аудитория): 3 корпуса, 1 500 квартир.


Вторая очередь (рост трафика): 10 корпусов, 10 000 квартир.


Общий потенциал: Более 11 500 квартир.


Итог: Вы инвестируете в объект, чья целевая аудитория и трафик будут стабильно расти в течение всех 10 лет действия договора аренды.




✅ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА



Гарантия дохода: Действующий договор ДАБВ с «Магнит» — одним из крупнейших ритейлеров страны.


Долгосрочная стабильность: Платежи зафиксированы на 10 лет вперед.


Рост стоимости актива: Развитие ЖК и увеличение числа жителей повышает фундаментальную стоимость помещения.


Пассивное управление: Все операционные вопросы (найм персонала, закупки, реклама) — забота арендатора.


Надежный застройщик: Девелопер А101 гарантирует качество и сроки сдачи.




ИДЕАЛЬНЫЙ АКТИВ ДЛЯ:



Крупных инвесторов, стремящихся к консервативным вложениям с долгосрочной предсказуемой доходностью.


Институциональных инвесторов, формирующих портфель коммерческой недвижимости.


Частных капиталовкладчиков, ищущих альтернативу банковским депозитам с более высокой ставкой.




ДЛЯ СЕРЬЕЗНЫХ ИНВЕСТОРОВ И ПАРТНЕРОВ

Объект представляет интерес для крупного капитала. Готовы предоставить полный пакет документов, бизнес-план и провести презентацию для проверки (due diligence). Активно приглашаем к сотрудничеству брокеров и инвестиционные компании.

P.S. Это предложение из категории «подготовленных активов» — риски по поиску арендатора и согласованию условий уже сняты. Вы покупаете чистый cash-flow, привязанный к динамично растущему микрорайону.

 
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости