Купить ПСН 249 м² в ЖК Родные кварталы

Объект № 105161046

 

Готовый арендный бизнес с «Магнит» в ЖК «Родные кварталы». Старт аренды — 2 кв. 2026. Договор на 10 лет.

Идеальное предложение для стратегических инвесторов. Продается будущий коммерческий актив с гарантированным долгосрочным доходом. Помещение 249,1 м² в строящемся ЖК от надежного застройщика А101 уже имеет подписанный договор аренды на 10 лет с сетью «Магнит». Вы покупаете не недвижимость, а готовый финансовый инструмент с предсказуемым денежным потоком.


ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ: ПРЕДСКАЗУЕМОСТЬ НА ДЕСЯТИЛЕТИЕ



Ежемесячный доход: 697 480 ₽ (фиксированная ставка или 6% от товарооборота — выбирается наибольшая сумма).


Годовой доход: 8 369 760 ₽.


Договор: Долгосрочный договор аренды (ДАБВ) на 10 лет с федеральным ритейлером «Магнит».


Срок сдачи объекта: 2-й квартал 2026 года. Доход начнет поступать после ввода объекта в эксплуатацию.




УНИКАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ: ЦЕНТР ПОТОКА В НОВОМ МИКРОРАЙОНЕ



Адрес: ЖК «Родные кварталы», корпус 3.3. Москва.


Расположение: Первая линия, центральное место в ЖК — максимальная проходимость и видимость.


Планировка: Две отдельные входные группы — для покупателей и для служебных целей.


Визуальное преимущество: Панорамные витринные окна — современный вид и эффективная реклама.


Масштаб аудитории:



Первая очередь: 1 500 квартир.


Вторая очередь: 10 000 квартир.


Общий потенциал: 11 500 квартир.






✅ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА



Максимальная надежность: Арендатор — федеральная сеть «Магнит». Срок договора — 10 лет.


Пассивное управление: Все операционные вопросы (персонал, поставки, реклама) решает арендатор.


Рост стоимости актива: Развитие ЖК и увеличение числа жителей повышает фундаментальную стоимость объекта.


Надежный застройщик: Девелопер А101 гарантирует качество и сроки сдачи.




ИДЕАЛЬНЫЙ АКТИВ ДЛЯ:



Крупных инвесторов, стремящихся к консервативным вложениям с долгосрочной доходностью.


Институциональных инвесторов, формирующих портфель коммерческой недвижимости.


Частных капиталовкладчиков, ищущих альтернативу банковским депозитам.




ДЛЯ СЕРЬЕЗНЫХ ИНВЕСТОРОВ И ПАРТНЕРОВ

Объект представляет интерес для профессионального рынка. Готовы предоставить полный пакет документов и провести презентацию для проверки (due diligence). Активно приглашаем к сотрудничеству брокеров.

P.S. Это предложение из категории «подготовленных активов» — риски по поиску арендатора уже сняты. Вы покупаете чистый cash-flow, привязанный к динамично растущему микрорайону.
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости