Купить ПСН 179 м²

Объект № 105161406

 

Готовый арендный бизнес (ГАБ) 179,4 м² с сетевыми арендаторами (OZON, WB, Яндекс Маркет). Реальный актив, который работает на вас 24/7. Доход 340 000 ₽/мес. Окупаемость 9,3 года.

Продаётся коммерческое помещение с действующим долгосрочным договором аренды. Федеральные маркетплейсы гарантируют стабильный платёж, растущий на 7% каждый год. Все коммунальные расходы – на арендаторе.


Почему это выгоднее, чем депозит или квартира?




Инструмент
Риски и реальность




Банковский депозит
Инфляция «съедает» проценты. Через год вы в реальном минусе.


Квартира под сдачу
Простои по 2–3 месяца, затраты на риелторов, ремонт, рекламу.


Новостройка
Риски долгостроя, обесценивания, непредсказуемый итоговый доход.


Наш ГАБ
Готовый объект с историей, работает 24/7, приносит деньги с первого дня.





Реальные цифры (без воды)




Показатель
Значение




Площадь
179,4 кв. м


Ежемесячный доход (МАП)
340 000 ₽ (гарантированная аренда)


Годовой доход (ГАП)
4 080 000 ₽


Окупаемость
9,3 года


Ежегодная индексация
7% (доход растёт, защита от инфляции)


Коммунальные платежи
Полностью оплачивает арендатор (электроэнергия, вода, канализация, тепло)





Арендаторы – федеральные гиганты

Помещение сдано надёжному сетевому арендатору – пункту выдачи заказов (ПВЗ), объединяющему OZON, Wildberries, Яндекс Маркет.

Это три лидера рынка электронной коммерции в одном месте. Высокая платёжная дисциплина, долгосрочные планы, стабильный трафик покупателей.


Локация – центр пешеходного трафика



Метро: «Пролетарская», «Крестьянская застава», «Площадь Ильича» – в 10 минутах пешком.


Население: в радиусе 10 минут пешком проживает 18 560 человек – постоянный поток клиентов.


Плотный жилой массив, развитая инфраструктура, удобные подъезды.




Технические характеристики




Параметр
Значение




Вход
отдельный (презентабельный)


Высота потолков
2,6 м


Мокрые точки
есть


Парковка
бесплатная


Коммуникации
заключены договоры с подрядными организациями (РСО)


Состояние
рабочее, полностью готово к эксплуатации





✅ Что вы получаете



Актив с историей – не «кота в мешке», а работающий бизнес.


Пассивный доход – вы просто получаете деньги, арендатор решает все текущие вопросы.


Рост каждый год – индексация 7% опережает инфляцию.


Помощь в переоформлении – я, как брокер, помогаю с переоформлением договоров с РСО и консультирую по работе с арендаторами.




Почему стоит работать со мной

Кирилл, профессиональный брокер по коммерческой недвижимости (стаж 15 лет).

Представляю интересы собственника. Обеспечиваю:

✔️ Полную юридическую проверку документов и договора аренды

✔️ Помощь в переоформлении договоров с ресурсоснабжающими организациями

✔️ Консультации по управлению арендным бизнесом

✔️ Дисконт за быстрый выход на сделку ⚡️


Контакты

Звоните – организуем просмотр в удобное для вас время.

 Кирилл, брокер

✎ Добавьте объявление в Избранное, чтобы не потерять!

 Больше объектов в моём профиле на Авито.


P.S. Все объекты от собственника, прямая продажа без комиссии для покупателя. Готов предоставить финансовую модель, договор аренды и видеообзор по запросу. Звоните – покажу актив в деле!
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости