Купить ПСН 21 м²

Готовый объект для пассивного дохода прямо у метро «Южная»

Кратко: Готовый арендный бизнес с доходностью выше рынка. Первоклассная локация в 150 метрах от метро. Всего 21 м и наличие мокрой точки. Текущий арендатор платит 90 000 руб., что уже дает хороший денежный поток, но главная ценность — это потенциал помещения!

Локация с пешеходным трафиком:

Фактически первая линия. Метро «Южная» — в 3 минутах спокойным шагом. Сумская улица — проходное место местных жителей. Городская парковка прямо напротив входа — огромный плюс для бизнеса, ориентированного на клиентов (кофе, цветы, табак, продукты).

Потенциал роста (скрытая выгода):

Арендатор сейчас — «Розница/трикотаж» на краткосрочке. Это не сеть-монстр с длинным договором и низкой ставкой.



Есть возможность переподписать договор с текущим арендатором, но уже на рыночных условиях (или сохранить ставку 90к).


Либо завести более маржинального арендатора: алкомаркет, сетевая пекарня, кофейня, пункт выдачи заказов (ПВЗ Wildberries/Ozon сейчас активно занимают такие форматы).





Технические характеристики под любой бизнес:



Электричество 15 кВт (есть возможность увеличения) — достаточно для любой точки общепита или непродовольственного магазина.


Центральное отопление и вода — минимальные расходы на коммуналку, можно ставить санузел.


Отдельный вход с улицы — полная автономность.





Условия сделки:

Собственник — физическое лицо. Юридически чистая сделка. Никаких обременений, долгов по ЖКХ нет.

Объект № 105161105
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости