Купить готовый бизнес 61 м²

Лот №1106242 Предлагается к продаже торговое помещение площадью 61 квадратный метр, расположенное на первом этаже бизнес-центра по адресу: Бауманская улица, дом 6, строение 2. Помещение имеет отдельный вход с улицы и находится до турникетов, что обеспечивает свободный доступ без пропускного режима. Панорамные витрины гарантируют высокую видимость для потенциальных посетителей. В помещении организовано 30 посадочных мест, рядом предусмотрена парковка.

В объекте сформирован стабильный арендный портфель, включающий три сетевых профиля: якорный арендатор в лице федеральной сети фастфуда, сетевая кофейня и сетевое кафе самообслуживания.

Финансовые условия сделки: цена продажи составляет 53 999 000 рублей (885 230 рублей за квадратный метр). Текущий ежемесячный арендный поток равен 510 400 рублей, годовой показатель — 6 124 800 рублей. Предусмотрена индексация арендной ставки на 10 процентов каждые 11 месяцев. Расчетный срок окупаемости с учетом индексации составляет около 6 лет 6 месяцев, доходность — 11,3 процента годовых. Полная стоимость объекта фиксируется в договоре.

Техническое оснащение включает мощность электросети 30 кВт, систему видеонаблюдения с непрерывной записью и электронную систему дистанционного управления арендным бизнесом.

Локация характеризуется высокой деловой активностью: станции метро «Бауманская» и «Красносельская» находятся в 6–10 минутах ходьбы. Объект расположен в Басманном районе с плотным офисным трафиком круглый год. Близость к университету формирует дополнительный молодежный потребительский поток. Отмечается высокий уровень пешеходного и автомобильного трафика.

В цену включено: НДС 5%.

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Григорий , доб. 219, ЛОТ №1106242