Купить готовый бизнес 18287 м²

Лот №1117521 Предлагается к рассмотрению действующий многофункциональный объект коммерческой недвижимости — торгово-административный центр «Гавань», расположенный в Северном административном округе Москвы по адресу: Кронштадтский бульвар, д. 3А, стр. 1.

Объект находится в Головинском районе, в непосредственной близости от станции метро «Водный стадион», что обеспечивает высокий пешеходный трафик и удобную транспортную доступность. Дополнительным преимуществом является близость к Ленинградскому и Головинскому шоссе, а также хорошая связанность с основными городскими транспортными направлениями.

Торгово-административный центр «Гавань» представляет собой 7-этажное здание, введённое в эксплуатацию в июне 2019 года. Общая площадь объекта составляет 18 287,7 кв. м, арендопригодная площадь — около 11 900 кв. м. Земельный участок площадью 5 970 кв. м находится в долгосрочной аренде.

Функционально объект сочетает торговую, сервисную, ресторанную, фитнес- и административную составляющие. Цокольный этаж сформирован как зона магазинов и сервисных операторов. Первый и третий этажи используются как торговые галереи. Второй этаж отведён под зону фуд-корта. Верхние этажи занимают административные помещения, фитнес-центр и сопутствующая инфраструктура.

В составе арендаторов представлены продуктовый супермаркет «Перекрёсток», фитнес-центр DDX Fitness, операторы общественного питания, магазины товаров повседневного спроса, сервисные и розничные арендаторы. Наличие якорных арендаторов и развитого tenant-mix поддерживает стабильный покупательский поток и повышает устойчивость доходной модели объекта. Средняя проходимость составляет около 10 000 человек в день. Заполняемость по состоянию на июль 2025 года составляет 97%, при этом сохраняется потенциал для дальнейшей оптимизации арендопригодных площадей и повышения эффективности арендного потока.

Инженерная инфраструктура включает централизованное водоснабжение, отопление, канализацию и электроснабжение. В здании предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция, а также система холодоснабжения на базе чиллер-фанкойлов.

С инвестиционной точки зрения объект представляет собой действующий доходный актив с высокой заполняемостью, устойчивым пулом арендаторов и потенциалом дальнейшей операционной оптимизации. Стоимость предложения составляет 3 млрд р



Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Григорий , доб. 219, ЛОТ №1117521