Купить ПСН 228 м²

Продаётся коммерческое помещение, которое само себя выкупает. Серьёзно. Арендатор — Яндекс Самокат — платит 525 000 рублей в месяц. А ваши выплаты по рассрочке — всего 242 000 рублей. Разницу в 283 000 рублей вы кладёте в карман с первого месяца владения.

 Главная фишка — рассрочка от города:

— Полная стоимость: 72 000 000 ₽.

— Условия: 52 млн сразу + рассрочка 20 млн на 7 лет с ежемесячным платежом 242 000 ₽.

— Арендатор платит: 525 000 ₽/мес (МАП).

— Ваш ежемесячный плюс: 283 000 ₽ чистого денежного потока, даже пока вы выплачиваете рассрочку. Арендатор гасит ваши обязательства и ещё приносит прибыль.

 Арендатор уровня «премиум»:

В помещении сидит Яндекс Самокат — дочерняя компания одного из крупнейших технологических гигантов России. Это не ИП, который закроется через полгода. Это федеральная сеть с долгосрочным договором аренды и ежегодной индексацией 5%.

— МАП: 525 000 ₽/мес.

— Годовой поток: 6 300 000 ₽.

— Индексация: +5% каждый год. Ваш доход растёт быстрее инфляции.

 Локация с гарантированным спросом:

— Адрес: Первомайская улица, 117.

— Вокруг густонаселённый жилой массив, институт, больница. Тысячи людей ежедневно проходят мимо вашей витрины.

— Метро «Первомайская» — 11-15 минут пешком.

— Отдельный вход с улицы, первая линия. Даркстор Самоката здесь стоит не случайно — это точка с максимальным охватом клиентов.

 Технический запас прочности:

— Площадь: 228 м².

— Потолки: 4 метра! В будущем можно сделать антресоль или сдать под ресторан/шоу-рум — пространство позволяет всё.

— Мощность: 50 кВт (с возможностью увеличения). Это промышленный показатель. Если Самокат когда-нибудь съедет, сюда заедет кто угодно: от кафе с кухней до частной клиники.

— Отделка: офисная, чистая. Заезд без ремонта.

— Продажа с юрлицом: Возможна, обсуждаем.

 Я беру на себя:

— Аудит договора аренды с Яндекс Самокатом.

— Переговоры с собственником.

— Юридическое сопровождение сделки с учётом рассрочки.

— Расчёт денежного потока под ваш сценарий (сразу 72 млн или 52 + рассрочка).

Позвоните! Пришлю финансовую модель: сколько вы зарабатываете каждый месяц, пока арендатор платит за вас.

Объект № 105159650 

 
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости