Купить ПСН 193 м²

Продаётся помещение-конструктор на центральном бульваре ЖК «Никольские луга». ЖК уже введён в эксплуатацию, идёт выдача ключей. Жители заезжают прямо сейчас. Ваши будущие клиенты — вот они, с чемоданами. Одна часть помещения уже приносит деньги — там «Винлаб». Вторая часть — 59.6 м² с отдельным входом и окном — ждёт арендатора под кофейню, пекарню или пункт выдачи. Сдадите — и доход вырастет до 500 000+ в месяц.

 Федеральный арендатор уже в деле:

— «Винлаб» — федеральная сеть алкогольных супермаркетов. Надёжный арендатор с долгосрочным договором на 7 лет.

— Прогрессивная ставка: каникулы 3 месяца → 90 000 ₽ → 180 000 ₽ → 270 000 ₽ → с 16-го месяца — 360 000 ₽/мес.

— Индексация: 5% в одностороннем порядке с 36-го месяца. Ставка растёт автоматически.

— Договор: 7 лет.

 Ваш скрытый резерв — 59.6 м² свободы:

— Отдельное помещение с собственным входом с улицы и витринным окном.

— Сдайте под кофейню, пекарню, ПВЗ, студию маникюра — и получите дополнительные 150 000 – 200 000 ₽/мес.

— Итоговый МАП: 500 000 – 550 000 ₽. Окупаемость сокращается с 15 до 10 лет.

— Потолки 5 метров — в свободной части можно сделать антресоль и увеличить площадь до 90+ м². Арендная ставка — ещё выше.

 ЖК сдан, ключи у жителей:

— ЖК «Никольские луга» введён в эксплуатацию. Прямо сейчас идёт выдача ключей. Жители заезжают, обживаются, ищут рядом кофе, продукты, товары. Вы открываетесь — и с первого дня получаете готовый поток.

— Дом на 356 квартир. Рядом — строящаяся очередь, сдача в 2026 году. Поток будет расти ещё 2 года.

— ЖК из 10 корпусов, квартиры с отделкой — заселение идёт быстро, клиенты появляются сразу.

 Локация — центральный бульвар:

— Торцевое помещение на центральном бульваре. Два входа, витрины с фасада и с торца. Вас видно со всех сторон.

— Парковка прямо у входа.

— 12 минут пешком до МЦД «Щербинка». Жители четырёх корпусов идут мимо вашей витрины к станции.

 Характеристики:

— Площадь: 193.6 м² (134 м² — «Винлаб» + 59.6 м² — свободно).

— Потолки: 5 метров.

— Мощность: 40 кВт.

— Планировка: зальная, легко зонируется.

— Два входа — для «Винлаба» и для второго арендатора.

Я беру на себя:

— Аудит договора аренды с «Винлабом».

— Стратегию по второму арендатору: помогу найти, кого посадить на свободные метры.

— Переговоры с собственником.

— Юридическое сопровождение сделки.

Позвоните! Пришлю планировку и расчёт доходности с двумя арендаторами. Покажу помещение сегодня.

Объект № 105161540
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости