Купить торговое помещение 103 м² в ЖК Южная Битца

Предложение на продажу № 64926.

Предлагается в продажу готовый арендный бизнес, по адресу: МО, Ленинский городской округ, поселок Битца, ЖК "Южная Битца", ул. Ботаническая, 12.
. Первая линия ул. Ботаническая. ЖК состоит из 11 корпусов переменной этажности (от 20 до 25 этажей), рассчитанных на 9 603 квартир, 17 минут на автомобиле от станций метро "Улица Старокачаловская" и "Бульвар Дмитрия Донского", удобная транспортная доступность: 2 км до Варшавского шоссе, 4 км до Симферопольского шоссе, 6 км до МКАД.
. Помещение 103 кв. м, 1 этаж. Плотный жилой массив, развитая инфраструктура района, высокий автомобильный и пешеходный трафик. Ликвидный стрит-ритейл с продуктовым арендатором и понятным денежным потоком. 2 отдельных входа. Есть алкогольная лицензия.
. Угловая позиция: витринность и обзор с нескольких направлений. Окна с 3-х сторон: свет, заметность, возможность брендирования.
. Арендатор: Магазин фермерских продуктов "Мама Ольга".
. Арендатор компенсирует эксплуатационные платежи, включая капремонт. Для собственника остается чистая аренда.
. 8,7% доходность на основной ставке.
. Сильные точки локации: въезд в новую часть жилого комплекса, рядом парковка всего ЖК на 480 машиномест. В сентябре открывается школа - формируется ежедневный маршрут
. калитка школы расположена далеко: по информации продавца, под ограничения алкоголя объект не попадает.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 9 лет и 4 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 11 год и 6 меc. Доходность c индексацией: 10.71%. По первому году: 8.70%. Присутствует арендатор: Мама Ольга. Срок договора: 5 лет.

Без комиссии.