Купить торговое помещение 1147 м² в ТЦ на Калужском шоссе

Предложение на продажу № 65169.

Парковка: 25 машиномест.

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС. Мультиформатный стрит-ритейл с якорем X 5 «Пятёрочка.
. У Калужского шоссе, рядом строится станция метро «Десна».
. Точка ежедневного трафика жителей района у Калужского шоссе. Высокая транспортная доступность. Объект расположен у одной из основных магистралей ТиНАО. Рядом находится остановка общественного транспорта. Возможность парковки и по левую, и по правую сторону здания.
.
. Окружение
. Нет сопоставимых крупных торговых точек поблизости - дефицит конкуренции для продуктового якоря и сопутствующих арендаторов.
.
. ОСЗ площадью 1 147,6 м ² , введён в 2025 году
. Участок 2 001 м ² в аренде на 49 лет (с 2025 года), не в собственности
. 9 арендаторов, включая федеральную сеть Пятёрочка ( 445 м ² , договор на 10 лет), Аптека, ПВЗ Wildberries, Кафе, Мясной магазин, Пивной магазин, Цветы, Хозтовары, Вендинговые аппараты.
.
. Доход, расходы и чистый операционный доход
. МЕСЯЧНЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК (МАП) 2 407 850 ₽ по подписанным договорам
. ГОДОВОЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК (ГАП, ГОД1) 28 894 200 руб без учёта позиций «в оформлении»
. ЧОД (ГОД1) 25 063 622 руб. чистый операционный доход
.
. Категория земель - земли населённых пунктов
. ВРИ - объект торговли
. Кадастровый номер участка 77:17:0140106:1364
.
. ИНЖЕНЕРИЯ
. Электричество 150 кВт
. Водоснабжение скважина
. Канализация местная
. Отопление газовое
.
. ЧТО ЗАЩИЩАЕТ ДОХОД
. Диверсификация: 9 независимых арендаторов, доход не завязан на одном
. Долгосрочный якорь. Пятёрочка (X 5 ), 10 лет, индексация в договоре
. Новое здание (2025 год) низкий риск капремонта в первые годы
. Ликвидная локация у Калужского шоссе с потенциалом роста трафика
. Индексация зафиксирована индивидуально по всем 9 договорам 5-10 % в год
. Счётчики перевыставляются арендаторам, не ложатся на собственника.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Ресторанная вытяжка. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 6 лет и 1 меc. Ежегодная индексация: 8%. По первому году: 7 лет и 5 меc. Доходность c индексацией: 16.44%. Доходность c индексацией: 16.44%. По первому году: 13.48%. Присутствует арендатор: Пятёрочка, Аптека, Кафе, Вайлдберриз, Мясной магазин, Пивной магазин, Цветы, Хозтовары, Вендинговые аппараты. Срок договора: 5 лет.

Без комиссии.