Купить готовый бизнес 516 м²

Лот №1168701 Продаётся готовый арендный бизнес с федеральным продуктовым ритейлером «Пятёрочка» в ЖК «Середневский лес» (застройщик ПИК, Новая Москва). Объект в собственности, ДКПН.

Торговое помещение площадью 515,8 м², объединённое из пяти смежных блоков. Расположено в центре жилого комплекса, рядом с остановкой общественного транспорта и пешеходным переходом. Соседи — федеральные арендаторы с высокими арендными ставками, что формирует устойчивый торговый кластер. Электрическая мощность — 100 кВт.

Арендатор — «Пятёрочка». Договор аренды на 10 лет. Арендная ставка привязана к розничному товарообороту (5% от РТО) с гарантированным минимумом 1 724 000 ₽ в месяц начиная с 13-го месяца. Годовой арендный поток — от 20 688 000 ₽. Ежегодная индексация 5%. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно. Окупаемость — 11 лет без учёта индексации.

ЖК «Середневский лес» — крупный жилой комплекс комфорт-класса: 4 900 квартир, плюс соседний ЖК «Цветочные поляны» на 3 000 квартир — суммарно почти 8 000 квартир в пешей доступности. Транспортная доступность: метро Внуково — 10 минут на машине, Филатов Луг и Саларьево — 15 минут.

Привязка ставки к товарообороту позволяет инвестору участвовать в росте выручки магазина по мере дальнейшего заселения жилого комплекса. Якорный продуктовый арендатор, долгосрочный договор, прозрачная растущая экономика.



Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Елена , доб. 257, ЛОТ №1168701