Купить ПСН 3000 м²

Инвестиционное предложение: торговый центр с 100% заполняемостью
Москва, Мячковский бульвар, 13 | 2 894 м² | Цена: 400 000 000 ₽ | Окупаемость: 10,4 года

Локация и трафик
8 минут пешком до ст. м. Братиславская (Люблинско-Дмитровская линия).
Первая линия оживлённого перекрёстка Мячковского бульвара — максимальная видимость с двух транспортных артерий.
Густонаселённый жилой массив: 15+ жилых корпусов в радиусе 500 м.
Высокий пешеходный и автомобильный трафик, наземная парковка у фасада.

Здание (2012 г.п.)
Отдельно стоящее здание, 3 этажа + подвал.
Общая площадь: 2 894,3 м².
Высота потолков: 3,0 м на всех этажах.
Свободная планировка — гибкость под любые форматы (розница, услуги, общепит).
Витринное остекление по фасаду, место для наружной рекламы.
Инженерия: центральные коммуникации, ресторанная вытяжка, электромощность по запросу.
Зона погрузки/разгрузки для грузового транспорта.
Земельный участок: 1 500 м² в аренде, РВИ — торговое строительство с общепитом.

Стабильный арендный поток (100% заполняемость)
Этаж Арендатор Формат Статус
1 этаж «Пятёрочка» + «ВкусВилл» Сетевые ритейлеры ДДА «Пятёрочка» — 7 лет
2–3 этажи Медицинский центр «Экстра» Услуги Долгосрочный договор
Подвал Сеть «Ещё» Розница Действующий арендатор
Итого МАП — — 3 230 000 ₽/мес
ГАП — — 38 760 000 ₽/год
Все арендаторы — действующие бизнесы с регулярной оплатой. Риски вакансии исключены.

Инвестиционная эффективность
Показатель Значение
Цена объекта 400 000 000 ₽
Цена за м² 138 200 ₽
Годовой арендный поток 38 760 000 ₽
Окупаемость 10,4 года
Доходность 9,7% годовых
Тип сделки ДКП, без обременений

Условия сделки
Собственник — юридическое лицо.
Продажа по договору купли-продажи недвижимости (ДКП).
Земельный участок в аренде — переход прав оформляется одновременно со сделкой.
Готовность к быстрой регистрации.

Почему это выгодно?
1.Минимальные риски — 100% заполняемость сетевыми арендаторами с долгосрочными договорами.
2.Рост потенциала — при смене арендатора на более дорогой формат (например, фитнес-клуб на 2–3 этажах) доход можно увеличить на 20–30%.
3.Ликвидность — объект в Москве с федеральными арендаторами легко перепродать или рефинансировать под залог.
4.Инфраструктура «под ключ» — зона разгрузки, вытяжка, парковка — готов к работе без допвложений.
Идеально для инвестора, ищущего стабильный актив с предсказуемым доходом в 3,2 млн ₽/мес и возможностью роста при перезаключении договоров. Доход начинается с первого дня владения — без поиска арендаторов и ремонта.

Номер объекта: 7701