Снять ПСН 114 м²

🏢 АРЕНДА ПСН 114 М² НА ПРЕСНЕНСКОМ ВАЛУ У М. УЛИЦА 1905 ГОДА — ПОДВАЛ, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, 33 КВТ, ОТДЕЛЬНАЯ ВЫТЯЖКА И 3 МОКРЫЕ ТОЧКИ!🌟 Изолированное подвальное помещение с отдельным входом в самом сердце ЦАО — идеальное решение для бизнеса, которому нужны приватность, шумоизоляция и полная свобода действий без компромиссов.📍 ЛОКАЦИЯ — ПРЕСТИЖНЫЙ ПРЕСНЕНСКИЙ РАЙОН
• Адрес: ул. Пресненский Вал, 5
• Метро: 5 минут пешком до м. Улица 1905 года — максимальная доступность для клиентов и сотрудников
• Окружение: первая линия оживлённой улицы в Центральном округе Москвы, рядом остановки общественного транспорта, плотный жилой и деловой трафик🏢 ПОДВАЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО С ПОЛНОЙ АВТОНОМИЕЙ
✔ Площадь: 114 м² — эффективный метраж для старта любого формата
✔ Этаж: цоколь (подвал) — отдельный вход прямо с улицы, независимость от жильцов
✔ Без окон — полная изоляция от внешнего шума и посторонних глаз, идеальный контроль освещения и климата
✔ Планировка: свободная, открытая — зонируете под посадку, стеллажи, кабинеты или производственный цех
✔ Состояние: типовой ремонт — чистое помещение, готовое к адаптации под ваш стиль
✔ 3 мокрые точки — разместите санузлы, душевые или техническое помещение без дополнительных вложений
✔ Высота потолков: 2,7 м — комфортный объём для любого назначения⚡ ИНЖЕНЕРНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
✅ Приточно-вытяжная вентиляция — свежий воздух без естественного проветривания
✅ Отдельная вытяжка (не общедомовая) — подходит для кухни, производства или работы с запахами
✅ Электрическая мощность 33 кВт — хватит для профессионального оборудования, холодильников или серверной
✅ Центральное отопление — тепло круглый год
✅ Пожарная сигнализация — полная безопасность🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Парковка во дворе дома — возможность организации мест по договорённости с собственником
✅ Городская парковка вдоль Пресненского Вала — удобная посадка/высадка клиентов
✅ Отдельный вход — быстрая разгрузка товаров прямо с улицы📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ НДС 22%: Включён в арендную ставку
✅ Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): Включены
✅ Коммунальные платежи: Включены — электроэнергия, вода и отопление уже входят в ставку, никаких дополнительных счётчиков
✅ Юридический адрес: Предоставляется (налоговая №3)
✅ Обеспечительный платёж: Предусмотрен
✅ Арендные каникулы: Предоставляются — подготовитесь к открытию без финансового давления
✅ Тип аренды: Прямая аренда от собственника
✅ Срок договора: Длительный, минимальный — 11 месяцев💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Производства, мастерской или цеха: подвал — идеальная звукоизоляция, отдельная вытяжка и 33 кВт для станков или оборудования
🔹 Склада, пункта выдачи заказов или интернет-магазина: отсутствие окон защищает товар, парковка во дворе для отгрузок
🔹 Студии звукозаписи, фото- или видеостудии: полный контроль акустики и освещения, независимость от времени суток
🔹 Кофейни, пекарни или кондитерской на доставку: три мокрые точки, отдельная вытяжка и мощность для кухни, клиенты не пересекаются с жильцами
🔹 Спортзала, фитнес-студии или танцевального зала: шумите сколько угодно, парковка во дворе для клиентов🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Все коммунальные и эксплуатационные платежи включены: вы платите только фиксированную аренду — никаких сюрпризов
✅ Подвал и отдельный вход: полная автономия, работайте круглосуточно без ограничений по шуму
✅ 3 мокрые точки и отдельная вытяжка: готовы к запуску общепита или производства с минимальными доработками
✅ Мощность 33 кВт: редкий показатель для подвала, заводите любое профессиональное оборудование
✅ 5 минут до метро Улица 1905 года: топовая транспортная доступность для сотрудников и клиентов
✅ Парковка во дворе: решён главный вопрос ЦАО — клиенты приезжают и оставляют машину без стресса👉 Организуем оперативный показ помещения с демонстрацией трёх мокрых точек, вытяжки, вентиляции и вариантов парковки!
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, варианты зонирования под ваш профиль и проект договора.✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰#АрендаПСН #ПресненскийВал #Улица1905года #ЦАО #Подвал #ОтдельныйВход #33кВт #ОтдельнаяВытяжка #ПлатежиВключены #ПрямаяАренда #НДС22 #114м2✨ 114 м² подвала на Пресненском Валу с отдельной вытяжкой и 33 кВт — ваше автономное помещение в ЦАО, где 3 мокрые точки, полностью включённые платежи и парковка во дворе дают свободу для шумного бизнеса, производства или студии без оглядки на соседей.
  Объект №3100-966033.