Купить торговое помещение 32 м²

Инвестиционное предложение: торговое помещение с арендатором
Москва, ВАО, район Косино-Ухтомский, ул. Дмитриевского, д. 11
Цена: 15 950 000 ₽ | Окупаемость: 12,5 лет | Собственник — физлицо (УСН)

Локация и трафик:
Первый этаж 14-этажного жилого дома (2006 г.п.), первая линия густонаселённого микрорайона.
4 минуты пешком до ст. м. Лухмановская (Некрасовская линия).
Высокий пешеходный и автомобильный трафик: рядом остановка общественного транспорта, проходное место между жилыми корпусами.
Сформированное торговое окружение: «Пятёрочка», «Верный», «Якитория», аптеки, клиники, салоны красоты, детские центры.

Помещение (32,0 м²):
Свободная зальная планировка, высота потолков — 2,75 м.
Отдельный вход, витринное остекление, выделенная электромощность — 15 кВт.
Все централизованные коммуникации. Парковочная зона у входа.
Разрешено размещение наружной рекламы и вывески.

Арендатор и доходность:
Арендатор: федеральная сеть аптек «Мелодия здоровья» (400+ точек по РФ).
Договор: долгосрочный до 2038 г. (подписан в 2018 г.), ежегодная индексация — инфляция, но не менее 2,5%.
МАП: 108 222 ₽/мес (+ КУ и эксплуатация).
ГАП: 1 298 664 ₽/год.
Цена за м²: 498 438 ₽.

Условия сделки:
Продажа по договору купли-продажи недвижимости (ДКПН).
Собственник — физическое лицо на УСН (налоговая нагрузка на продавца).
Готовность к быстрой сделке, все документы в порядке.
Инвестиционный профиль: стабильный пассивный доход с минимальными рисками — федеральный арендатор с 20-летним контрактом в ликвидной локации у метро. Подходит для инвесторов, ищущих надёжный актив с предсказуемой доходностью.

Номер объекта: 9447