Купить торговое помещение 410 м²

Предложение на продажу № 63535.

Парковка: городская стихийная.

ГАБ | OZON FRESH | 410 м² | МЕЖДУНАРОДНАЯ, 38 | БЫСТРАЯ ОКУПАЕМОСТЬ
.
. ЛОКАЦИЯ — ТАГАНСКИЙ РАЙОН, ЦЕНТР МОСКВЫ
. Густонаселённый устоявшийся район, метро «Римская» пешком. Более 45 000 жителей в радиусе 1 км — идеальная плотность для дарксторов и экспресс-доставки. Сформированная точка притяжения: «Пятёрочка», Wildberries, Ozon ПВЗ, аптека, общепит — трафик уже здесь.
.
. ОБЪЕКТ
. • Формат: ОСЗ
. • Площадь: 410 м²
. • Электричество: 65 кВт
. • Арендатор: Ozon Fresh (дарк-стор, экспресс-доставка)
. • Договор: долгосрочный, 10 лет
. • Индексация: безусловная, 5%+ ежегодно
. • УК решает все эксплуатационные вопросы — чистый пассивный доход
. • В собственности у Юрлица более 20 лет
.
. ПОЧЕМУ ВЫГОДНО
. - Ozon Fresh — тренд, а не хайп. Дарксторы перетягивают аудиторию у классического ритейла. Это растущий формат с поддержкой экосистемы Ozon
. - Договор на 10 лет + индексация 5%+ — доход растёт автоматически
. - Центр Москвы, 45 000 жителей рядом — арендатор никуда не уйдёт
. - ОСЗ в собственности — контроль над активом
. - Пассивный доход — УК закрывает всю эксплуатацию
. - Все документы готовы — быстрый выход на сделку.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 7 лет и 2 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 8 лет и 4 меc. Доходность c индексацией: 13.95%. Доходность c индексацией: 13.95%. По первому году: 12.00%. Присутствует арендатор: Даркстор Озон Fresh. Срок договора: 10 лет.

Без комиссии.