Купить готовый бизнес 308 м²

Лот №1089170 Продаётся готовый арендный бизнес, торговое помещение общей площадью 307.7 м2 (из них торговый зал 235.6 м2) на 1-ом этаже 10-этажного жилого дома в густонаселённом жилом районе. Арендатор - федеральный сетевой супермаркет «Магнит», один из крупнейших ритейлеров России, долгосрочный договор аренды до апреля 2032 г., месячнвя арендная плата составляет 6% от РТО, но не менее 575 000 руб.

Локация — жилой массив в г. Протвино (Московская область, г.о. Серпухов). Плотная многоэтажная застройка вокруг формирует стабильный поток покупателей. Продуктовый магазин у дома — один из самых устойчивых форматов арендного бизнеса, не зависящий от экономических циклов.

В помещении открытая планировка, несколько отдельных входов с улицы и зона разгрузки, высота потолков 4 м, эл. мощность 40 кВт, приточно-вытяжная вентиляция. В сентябре 2025 г. произведён ремонт фасада помещения, произведена замена инженерного оборудования, систем приточно-вытяжной вентиляции, заменены окна (редизайн магазина), получена алкогольная лицензия. Рядом с помещением находится стихийный паркинг, обеспечивающий удобный подъезд покупателей.

Надёжный федеральный арендатор, понятный денежный поток, минимальные риски. Объект подойдёт инвестору, ориентированному на стабильный пассивный доход без необходимости управления.

В цену не включено: затраты на электричество, коммунальные расходы, эксплуатационные расходы.

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Сергей Федорович, доб. 218, ЛОТ №1089170