Купить ПСН 324 м²

Продаётся не просто помещение, а актив с арендатором, который переживёт любой кризис. В помещении работает «Магнит» (ООО «Тандер») — второй по выручке ритейлер страны. Договор подписан на 10 лет. Алкогольная лицензия получена. Это не «готовый бизнес», это финансовая крепость.

 Почему это надёжнее банковского вклада:

— Арендатор: «Магнит» — 29 000+ магазинов по России, акции торгуются на бирже, выручка — триллионы рублей. Такие арендаторы не съезжают и не банкротятся.

— Договор: 10 лет. Ставка с 13-го месяца — 1 400 000 ₽/мес (включая НДС 5%).

— Алкогольная лицензия получена. Это гигантский бонус. Получить новую лицензию в Москве — это 6-12 месяцев, сотни тысяч рублей и куча отказов. Здесь она уже есть, действует, привязана к помещению. Если «Магнит» когда-нибудь съедет — любой новый арендатор зайдёт с лицензией за неделю. Капитализация объекта с лицензией на 20-30% выше.

 Растущий денежный поток:

— 1й месяц: 1 400 000 ₽/мес.

— Со 2-го по 12-й месяц: 950 000 ₽/мес.

— С 13-го месяца и далее: 1 400 000 ₽/мес.

— Плата с товарооборота: 6% (без НДС).

— Индексация: 4% ежегодно (по соглашению сторон).

— ГАП со второго года: 16 800 000 ₽.

— Окупаемость: ~12 лет — с учётом прогрессивной ставки и товарооборота фактическая доходность выше.

 Локация — центр жилого массива:

— Адрес: Алтуфьевское шоссе, 55к4. ЖК «Алтуфьевское, 53».

— Стилобат в центре ЖК. Два входа. Магазин просматривается со всех сторон.

— Напротив — заселённый массив домов по программе реновации. Тысячи новых жителей — ваши клиенты.

— Метро «Дегунино» — 16-20 минут, «Отрадное» и «Бескудниково» — 21-30 минут.

 Техническая мощь:

— Площадь: 324.9 м² — полноценный супермаркет.

— Потолки: 3.8 м. Просторно, светло.

— Мощность: 65 кВт (можно увеличить). Хватит на холодильники, пекарню, кулинарию.

— Отделка: чистовая — всё уже сделано под «Магнит».

— Два входа: с улицы и со двора.

Я беру на себя:

— Аудит договора аренды с ООО «Тандер».

— Переговоры с собственником.

— Юридическое сопровождение сделки под ключ.

— Консультацию по налоговой оптимизации (НДС 5%, плата с ТО).

Позвоните! Пришлю детальную финансовую модель с учётом товарооборота и индексаций. Покажу помещение в удобное время.

Объект № 105161539 
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости