Купить ПСН 1803 м²

🏢 ПРОДАЖА ЗДАНИЯ 1802 М² ВО 2-М СЫРОМЯТНИЧЕСКОМ ПЕРЕУЛКЕ — ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ С УЧАСТКОМ 886 М² У МЕТРО «ЧКАЛОВСКАЯ» В ЦАО!🌟 Кирпичное здание 1850 года без статуса ОКН с ВРИ «деловое управление» — ваша чистая площадка для девелопмента и реконструкции в престижном Таганском районе с максимальной транспортной доступностью!---📍 **КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ**✔ **Площадь/Этажность:**  
1 802,6 м² (3 этажа + подвал), из которых 1 707,6 м² в собственности продавца. Кирпичные стены, год постройки — 1850. Объект требует капитального ремонта, что открывает полную свободу для создания современного пространства с нуля. Не является объектом культурного наследия.  ✔ **Локация:**  
2-й Сыромятнический пер., 4С1, ЦАО, Таганский район. 4 минуты пешком от м. «Чкаловская», 5–7 минут от м. «Курская», 20 минут от «Площадь Ильича», «Римская» и «Таганская». Престижный район с развитой деловой инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом.  ✔ **Инфраструктура:**  
**Земельный участок:** 886 м² в аренде, ВРИ — деловое управление (4.1): административные здания, офисные центры.  
**Юридическая чистота:** Обременения отсутствуют, свободная продажа, НДС включен.  
**Потенциал:** Возможность реализации девелоперского проекта под бизнес-центр или административный комплекс в центре Москвы.---🚀 **ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?**✅ **Свобода девелопмента:** Отсутствие статуса объекта культурного наследия и аварийное состояние здания позволяют провести полную реконструкцию или перестройку без ограничений по сохранению исторического облика.  
✅ **Профильный ВРИ:** Разрешённое использование «деловое управление» изначально ориентировано на размещение офисных центров и административных зданий, что упрощает получение разрешительной документации.  
✅ **Премиальная локация:** Таганский район ЦАО с пешей доступностью от двух ключевых станций метро гарантирует высокую ликвидность и капитализацию будущего проекта.  
✅ **Прозрачная структура сделки:** Свободная продажа с включённым НДС и отсутствием обременений обеспечивает юридическую чистоту и предсказуемость инвестиционных вложений.---💡 Идеальные сценарии использования объекта:🔹 **Для девелоперского проекта:** Реализуйте реконструкцию или новое строительство бизнес-центра класса B+/A на земельном участке с готовым ВРИ «деловое управление» в самом востребованном деловом районе ЦАО.  
🔹 **Для корпоративной штаб-квартиры:** Постройте собственный офисный особняк под нужды компании, используя уникальную локацию в шаговой доступности от метро и развитую инфраструктуру Таганского района.  
🔹 **Для инвестиционного портфеля:** Приобретите актив на ранней стадии с дисконтом за аварийное состояние, чтобы после реконструкции получать максимальный арендный доход или перепродать объект с существенной маржой.---✨ Ваш капитал заслуживает проекта с максимальной маржинальностью — сделайте выбор в пользу стратегической площадки в сердце Москвы, где каждый квадратный метр работает на рост стоимости!👉 *Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!*  
👉 *Получите детальные схемы и условия за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!*✅ *Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам.* 📋  
🤝 *Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов!* 💰📋#ПродажаЗдания #2йСыромятническийПереулок #Чкаловская #Курская #ЦАО #ТаганскийРайон #Девелопмент #ИнвестицииВНедвижимость #Реконструкция #КоммерческаяНедвижимость  
продажа здания во 2м сыромятническом переулке, инвестиционный проект у метро чкаловская, участок под деловое управление в цао, продажа аварийного здания под реконструкцию в таганском районе Объект №3100-943105.