Купить торговое помещение 427 м²

Сумма вычета НДС после ввода в эксплуатацию составит ~18 млн. рублей.

(Окупаемость 8.5 лет!)

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) с федеральным ритейлером «Пятёрочка» — стабильный пассивный доход в Москве с окупаемостью от 8,5 лет!

🔥 Супер-предложение для инвесторов: сумма вычета НДС после ввода объекта в эксплуатацию составит ~18 млн рублей, что снижает реальную окупаемость объекта до 8,5 лет!

💰 Финансовые показатели и надежность договора.

Срок договора: долгосрочный договор аренды подписан на 12 лет, что гарантирует стабильность вашего бизнеса на годы вперед.

Арендная ставка: фиксированная часть или 6% от РТО (роста товарооборота) магазина, что позволяет зарабатывать больше вместе с ростом продаж супермаркета.

Индексация: безусловная годовая индексация в размере 5% начиная с 3-го года аренды защищает ваш доход от инфляции.

Стоимость: 180 000 000 ₽ (421 546 ₽ за м²) (вкл. строительный НДС 18 млн)

Месячный арендный поток (МАП): 1 600 000 ₽(1 952 000 вкл. 22% НДС)

Годовой арендный поток (ГАП): 19 200 000 (23 424 000 вкл. 22% НДС)

НДС может быть добавлен в случае если вы как собственник будете на ОСНО.

Окупаемость: 9 лет и 5 месяцев (без учета возврата НДС).

📍 Локация и трафик

Адрес: г. Москва, ул. Тагильская, д. 6 (1 этаж жилого дома).

Транспортная доступность: ст. м. «Бульвар Рокоссовского» (16–20 минут пешком), МЦК «Локомотив» и м. «Черкизовская».

Расположение: 1-я линия домов, высокий пешеходный и автомобильный трафик, развитый и густонаселенный жилой массив, обеспечивающий стабильно высокий чек в магазине.

🏢 Характеристики объекта

Общая площадь: 427 м²

Формат: Стрит-ритейл (Street retail)

Входные группы: отдельная входная группа с улицы + отдельные зоны для разгрузки/погрузки (главный и запасной вход).

Высота потолков: 3,9 м

Ремонт: качественный чистовой ремонт по стандартам «Пятёрочки».

Инженерия: ХВС/ГВС, центральное отопление, доступ к объекту 24/7.

Рекламный потенциал: отличные возможности для размещения заметной фасадной вывески.

Парковка: общая уличная парковка перед фасадом.

Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно и не входят в операционные расходы собственника

АРР1

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Дмитрий Ю (239), Рафис З (716)





Добавьте это объявление в "избранное" - чтобы не потерять.



Возможно вы искали: Продажа готового бизнеса, Купить готовый бизнес, Продам готовый бизнес, Готовый арендный бизнес, Габ.



Подойдет под: Вложение денег, Пассивный доход, Автосалон