Главная Купить ПСН в Москве и МО ПСН 2886 м²

Купить ПСН 2886 м²

ID 874430

Цена

450 000 000 ₽

Ставка

155 925 ₽ / м²

Площадь

2886 м²

Этаж

1 из -

ИФНС

7721

агентство недвижимости

АН Гермес Риэлти

г Москва, ул Авиаконструктора Миля, д 22 На карте

Котельники

— 7 мин

Жулебино

— 7 мин

Ухтомская

— 26 мин

Описание

Продажа ГАБ (ОСЗ) 2886 м2 ТЦ у м. Котельники в ЮВАО

Ключевые параметры:

Показатель
Значение

Тип объекта
Отдельно стоящее здание торгового центра

Ввод в эксплуатацию
Декабрь 2023 года

Окупаемость
8 лет

Доходность
12% годовых

Расположение
200 м от метро Котельники, 3 мин пешком

Транспорт
Остановка общественного транспорта перед зданием

Парковка
Есть

Якорные арендаторы
Пятёрочка, Подружка, Зоозавр, Ригла, Ермолино, ВинЛаб, даркстор Дикси, GymKids и другие

Описание объекта:
Продаётся современный торговый центр, введённый в эксплуатацию в декабре 2023 года. Объект представляет собой отдельно стоящее здание с продуманной концепцией и пулом стабильных арендаторов, что обеспечивает гарантированный денежный поток и высокую инвестиционную привлекательность.
Здание расположено в 200 метрах от станции метро Котельники, на оживлённом пешеходном маршруте, с остановкой общественного транспорта непосредственно перед входом. Это обеспечивает максимальную проходимость и лояльность посетителей.
Арендаторский состав сформирован из сетевых брендов-лидеров в своих сегментах:

1-й этаж: Пятёрочка, Подружка, Зоозавр, Ригла, Ермолино, ВинЛаб
2-й этаж: даркстор Дикси, детский клуб GymKids

Такое наполнение гарантирует стабильный трафик в течение всего дня и минимизирует риски простоя площадей.
Преимущества для инвестора:

✅ Высокая доходность: 12% годовых, окупаемость 8 лет — один из лучших показателей на рынке готовой коммерческой недвижимости.
✅ Стабильный арендный поток: договоры с надёжными федеральными сетями, заинтересованными в долгосрочном присутствии.
✅ Низкие операционные риски: объект построен по современным стандартам, все системы введены в эксплуатацию.
✅ Перспективная локация: метро Котельники — один из ключевых транспортных узлов на юго-востоке Москвы с постоянно растущим пассажиропотоком.
✅ Ликвидность: отдельно стоящее здание с земельным участком и парковкой — востребованный актив на рынке.

Расположение и инфраструктура:

Транспорт: 200 м от метро, выход на основной пешеходный маршрут
Остановка общественного транспорта: перед зданием
Парковка: на собственной территории
Выезд: на Новорязанское шоссе (М-5 «Урал») — 5 минут, МКАД — 10 минут

Объект №3100-949791.

Расположение

г Москва, ул Авиаконструктора Миля, д 22

Котельники

— 7 мин

Жулебино

— 7 мин

Ухтомская

— 26 мин

Технические характеристики

Параметры

Статус владельца объявления

агентство

Отделка

офисная отделка

Подать заявку

Отдел аренды и продаж

+7 966 889-66-83

Похожие объявления

ID 2596497

ПСН 2967 м² в Лихоборская, 11

г Москва, наб Лихоборская, д 11

Моссельмаш

—13 мин

Лихоборы

—20 мин

419 000 000 ₽

2967 м²

Класс B

Этаж 1 из 9

РАБОТАЕМ С АГЕНТАМИ И ПЛАТИМ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ. ПОМЕЩЕНИЕ С АРЕНДАТОРОМ. Продажа помещения свободного назначения — 2 967,7 м2 в бизнес-центре "Лихоборская, 11". АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС: — Доходность 10%, окупаемость до 9.81 лет. Метро "Лихоборы" — 20 мин. пешком....

ПСН 2967 м² в Лихоборская, 11

Рентавик

г Москва, наб Лихоборская, д 11

Моссельмаш

419 000 000 ₽

ПСН

2967 м²

419 000 000 ₽

Моссельмаш

г Москва, наб Лихоборская, д 11

Рентавик

агентство недвижимости

ID 2517455

Офис 2967 м²

г Москва, наб Лихоборская, д 11

Моссельмаш

—13 мин

Лихоборы

—19 мин

419 000 000 ₽

2967 м²

Этаж 1

Предложение на продажу № 65932. Продажа готового арендного бизнеса (не в КРТ!). . Охраняемая территория, въезд через ворота. Первая линия Лихоборской набережной. Наземная парковка. Удобный съезд с СВХ (МСД), 20 мин.пешком до ст. МЦК/МЦД «Лихоборы». ....

Офис 2967 м²

Gladston

г Москва, наб Лихоборская, д 11

Моссельмаш

419 000 000 ₽

офис

2967 м²

419 000 000 ₽

Моссельмаш

г Москва, наб Лихоборская, д 11

Gladston

агентство недвижимости

ID 1005628

ПСН 2968 м²

г Москва, наб Лихоборская, д 11

Лихоборы

—10 мин

Моссельмаш

—13 мин

419 000 000 ₽

2968 м²

Этаж 1

Лот №932510 Продается помещение площадью 2967.7 м2 с действующим арендатором - Хостел. Участок не входит в КРТ. Объект расположен на первой линии набережной с удобным съездом с Северо-Восточной хорды (МСД). Территория является охраняемой, въезд осуществляется через...

ПСН 2968 м²

Апекс Недвижимость

г Москва, наб Лихоборская, д 11

Лихоборы

419 000 000 ₽

ПСН

2968 м²

419 000 000 ₽

Лихоборы

г Москва, наб Лихоборская, д 11

Апекс Недвижимость

агентство недвижимости

ID 2549347

ПСН 2967 м²

г Москва, наб Лихоборская, д 11

Моссельмаш

—13 мин

Лихоборы

—14 мин

389 400 000 ₽

2967 м²

Этаж 1 из 9

Продается готовый арендный бизнес - 9-этажное здание общей площадью 2 967,7 кв. м по адресу: Москва, САО, Лихоборская наб., д. 11 (не в КРТ!), первая линия набережной, удобный съезд с СВХ (МСД), 20 минут пешком до...

ПСН 2967 м²

ZIPAL

г Москва, наб Лихоборская, д 11

Моссельмаш

389 400 000 ₽

ПСН

2967 м²

389 400 000 ₽

Моссельмаш

г Москва, наб Лихоборская, д 11

ZIPAL

агрегатор объявлений

ID 1818004

ПСН 2808 м²

г Москва, ул Железнодорожная, д 4

393 092 000 ₽

2808 м²

Этаж 1

Продажа ПСН 2807.8 м2 в Люберцы Московская область Описание:Продаётся современный производственно-складской комплекс общей площадью 2 807,8 м², расположенный на территории индустриального парка «Завод» в г. Люберцы. Состав: первый этаж — 1 949,2 м², антресоль — 858,6...

ПСН 2808 м²

АН Гермес Риэлти

г Москва, ул Железнодорожная, д 4

393 092 000 ₽

ПСН

2808 м²

393 092 000 ₽

г Москва, ул Железнодорожная, д 4

АН Гермес Риэлти

агентство недвижимости

ID 2570864

ПСН 2978 м²

г Москва, ул Бартеневская, д 10

Бульвар Адмирала Ушакова

Улица Горчакова

—13 мин

495 000 000 ₽

2978 м²

Этаж 1 из 1

Современный складской комплекс класса А в Южном Бутово — объект 2017 года постройки, введённый в эксплуатацию в 2018 году. Здание расположено на улице Бартеневской, д. 10, на земельном участке площадью 9 300 кв. м, арендованном у...

ПСН 2978 м²

ZIPAL

г Москва, ул Бартеневская, д 10

Бульвар Адмирала Ушакова

495 000 000 ₽

ПСН

2978 м²

495 000 000 ₽

Бульвар Адмирала Ушакова

г Москва, ул Бартеневская, д 10

ZIPAL

агрегатор объявлений

Новость дня

Бизнес отказывается покупать склады и офисы

Бизнес продолжает уходить в режим экономии. В январе — сентябре 2026 года покупки объектов коммерческой недвижимости под собственные нужды снизились в 2,4 раза — с 174 млрд до 71,6 млрд руб. год к году, по данным CORE.XP, предоставленных "Московской Перспективе". Основным мотивом приобретения активов становятся инвестиции: с 2024 года доля сделок для получения арендного дохода выросла с 52 до 83%, подсчитали аналитики компании. Эксперты объяснили, что рост доли инвестиционных покупок происходит из-за снижения активности конечных пользователей и перехода бизнеса в режим экономии и гибкости.

Читать

Все новости

8 ноября, воскресенье / Москва

Рыночная ипотека в октябре обогнала льготную

8 ноября, воскресенье / Москва

Новостройки Москвы за 10 лет подорожали в 3,4 раза, пишет РБК со ссылкой на данные ЕРЗ

8 ноября, воскресенье / Москва

Договоры долевого участия стали расторгать на 46% чаще

8 ноября, воскресенье / Москва

Лифтовые шахты смогут ремонтировать за счет средств капремонта при замене подъемников

8 ноября, воскресенье / Москва

В Крыму и Севастополе ввели льготную ипотеку под 8%