Купить ПСН 2886 м²

Продажа ГАБ (ОСЗ) 2886 м2 ТЦ у м. Котельники в ЮВАО

Ключевые параметры:




Показатель
Значение




Тип объекта
Отдельно стоящее здание торгового центра


Ввод в эксплуатацию
Декабрь 2023 года


Окупаемость
8 лет


Доходность
12% годовых


Расположение
200 м от метро Котельники, 3 мин пешком


Транспорт
Остановка общественного транспорта перед зданием


Парковка
Есть


Якорные арендаторы
Пятёрочка, Подружка, Зоозавр, Ригла, Ермолино, ВинЛаб, даркстор Дикси, GymKids и другие




Описание объекта:
Продаётся современный торговый центр, введённый в эксплуатацию в декабре 2023 года. Объект представляет собой отдельно стоящее здание с продуманной концепцией и пулом стабильных арендаторов, что обеспечивает гарантированный денежный поток и высокую инвестиционную привлекательность.
Здание расположено в 200 метрах от станции метро Котельники, на оживлённом пешеходном маршруте, с остановкой общественного транспорта непосредственно перед входом. Это обеспечивает максимальную проходимость и лояльность посетителей.
Арендаторский состав сформирован из сетевых брендов-лидеров в своих сегментах:


1-й этаж: Пятёрочка, Подружка, Зоозавр, Ригла, Ермолино, ВинЛаб
2-й этаж: даркстор Дикси, детский клуб GymKids


Такое наполнение гарантирует стабильный трафик в течение всего дня и минимизирует риски простоя площадей.
Преимущества для инвестора:


✅ Высокая доходность: 12% годовых, окупаемость 8 лет — один из лучших показателей на рынке готовой коммерческой недвижимости.
✅ Стабильный арендный поток: договоры с надёжными федеральными сетями, заинтересованными в долгосрочном присутствии.
✅ Низкие операционные риски: объект построен по современным стандартам, все системы введены в эксплуатацию.
✅ Перспективная локация: метро Котельники — один из ключевых транспортных узлов на юго-востоке Москвы с постоянно растущим пассажиропотоком.
✅ Ликвидность: отдельно стоящее здание с земельным участком и парковкой — востребованный актив на рынке.


Расположение и инфраструктура:


Транспорт: 200 м от метро, выход на основной пешеходный маршрут
Остановка общественного транспорта: перед зданием
Парковка: на собственной территории
Выезд: на Новорязанское шоссе (М-5 «Урал») — 5 минут, МКАД — 10 минут

Объект №3100-949791.