В первые три месяца 2026 года Московский регион принял в свои объятия 323 тысячи квадратных метров складских помещений классов А и В, что на 14% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года, согласно расчетам компании Commonwealth Partnership (CMWP). Спрос на такие площади упал на 44% по сравнению с прошлым годом, составив 370 тысяч квадратных метров, причем 95% этого спроса формировался за счет аренды.
Однако аналитики с оптимизмом смотрят в будущее — по итогам 2026 года ожидается беспрецедентный ввод 2,6 миллиона квадратных метров складов, что на 5% превысит предыдущее рекордное значение 2025 года. Доля объектов строительного проектирования под конкретного заказчика (BTS) в новых проектах возросла на 53 процентных пункта, достигнув 76%, благодаря открытию распределительных центров таких компаний, как «Спортмастер» (110 тысяч квадратных метров) и «ВсеИнструменты» (100 тысяч квадратных метров).
Полина Афанасьева, старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, отметила, что замедление связано с текущими экономическими реалиями и эффектом высокой базы 2023–2025 годов. Ожидания рекордного ввода 2026 года будут поддержаны объектами, сроки сдачи которых были перенесены. Специалист предполагает, что в 2027 году новое строительство покажет отрицательную тенденцию, составив 1,6 миллиона квадратных метров, но в 2028 году вновь вырастет до 1,85 миллиона квадратных метров.
Егор Дорофеев, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP, выделил, что в первом полугодии 2026 года спрос останется осторожным, а по итогам года его объем снизится на 22%, достигнув 1,7 миллиона квадратных метров. Тем не менее, в 2027–2028 годах ожидается рост до 2,3–2,5 миллиона квадратных метров.
Лидерство в расширении складских мощностей изменилось — доля онлайн-продаж сократилась на 23 процентных пункта, составив 16%, что связано с переходом электронной коммерции от бурного роста к более умеренному. Новым лидером стала сфера многоканального ритейла, нахлынувшая с долей 24% (+9 п. п. по сравнению с прошлым годом). Логистика и производство составили 24% и 20% от общего спроса соответственно.
