Купить торговое помещение 83 м²

Предложение на продажу № 61170.

Парковка: Бесплатная парковка рядом со сзданием.

Продается ГАБ с сетевым арендатором гриль бaром District Bar. Помещение расположено в отдельно стоящем административном здании со своей территорией, бесплатной парковкой, и удобными подъездами для разгрузки. Витринные окна и вывеска на 1-ую линию, прекрасная видимость с улицы, большие рекламные возможности. Можно работать круглосуточно, шуметь и пахнуть.
. Расположено в 10 минутах от станции метро Чертановская, рядом с удобными выездами на Варшавское шоссе и Балаклавский пр-т. Рядом работают сетевые арендаторы Дикси, Пятерочка, аптека ШАХ, салон цветов, шаурмичная Грильон, стоматологический центр для взрослых и детей Зубренок, автошкола, школа №1580, детский сад, музыкальная школа.
.
. Помещение свободного назначения. 1 этаж, 83,1 м2, потолки 4 м, витринные окна, есть окна во двор, отдельный вход с фасада и есть пожарный выход во двор, качественный ремонт, мощность 50 кВт, все коммуникации, прямые договора с городом.
.
. Долгосрочный договор аренды с 01.05.2025 года на 5 лет.
. Арендная ставка 300 000 рублей в месяц, безусловная индексация на 3-ий год (в 27-ом году) +10%
.
. Земля в аренде у города. Договор продлили в 26-ом году ещё на 49 лет.
. В план по КРТ не входит.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Ресторанная вытяжка. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 11 меc. Ежегодная индексация: 3%. По первому году: 10 лет. Доходность c индексацией: 11.21%. По первому году: 10.00%. Присутствует арендатор: District Bar. Срок договора: 5 лет.

Без комиссии.