Купить торговое помещение 1023 м²

Предложение на продажу № 62115.

Продажа готового арендного бизнеса 1023.8 м2, арендаторы - "Пятерочка", "Яндекс Лавка", ОАО «Вымпел-Коммуникации».
.
. В центре большого жилого массива. Отличный покупательский трафик, на пересечении народных троп, идущих от метро Красногвардейская и Шипиловская.
.
. АРЕНДАТОРЫ
. Пятерочка – 1.500.000 руб/мес, договор на 10 лет с 16.12.2024
. Яндекс Лавка - 505.000 руб/мес, договор с 26.12.2024
. ОАО «Вымпел-Коммуникации» - 38.500 руб/мес
.
. Продажа возможна как 100% доли в ООО, так и здания с арендаторами по ДКП;
. Общая площадь здания 1023,8 м2, 3 этажа;
. Земельный участок, площадью 538 м2, находится в аренде сроком до 9 января 2061 года (возможен выкуп земельного участка у города);
. Все коммуникации подведены;
. Электрическая мощность: 146,64 кВт;
. «Пятерочка» занимает площадь в 679,1 м2 (295,9 м2 на 1 этаже, 383,2 м2 на 2 этаже), установлен лифт;
. «Яндекс Лавка» занимает площадь в 340,4 м2 на цокольном этаже;
. Предусмотрена индексация 5% по всем арендаторам (у «Пятерочки» со 2 года, у «Яндекс Лавки» с 13 месяца);
. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно от АП;
. АП «Пятерочки» = ТО * 6%, но не менее 1,5 млн руб; у Лавки фиксированный АП.
.
. Коммунальные платежи возмещаются арендаторами.

Этажи с 1 по 2.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 7 лет и 4 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 8 лет и 7 меc. Доходность c индексацией: 13.64%. Доходность c индексацией: 13.64%. По первому году: 11.65%. Присутствует арендатор: Пятёрочка, Яндекс.Лавка, Вымпел-Коммуникации.

Без комиссии.