Купить торговое помещение 137 м²

Предложение на продажу № 65697.

Встроенное помещение на первом этаже жилого дома с витринным остеклением и двумя входами. Якорь—«Ламода» на 65 м², второй блок 65 м² под аптеку.
. Этажность - 1 этаж·2 входа на1 этаж. Остекление витринное по всему фасаду.
.
. "Ламода" - действующий договор аренды от24.10.2025, объект открыт и работает.
. Аптека - два блока по плану: 40м² и 25м², выход на витрину.
. МАП растёт с 430000 ₽ до 683000 ₽ в месяц к 9му году. Обе индексации безусловные, то есть не привязаны к обороту арендаторов.
.
.
. 137 м2 - Торговая площадь первого этажа, 130 м² под двумя арендаторами.
. Витринное остекление по всей длине фасада и два независимых входа—блоки арендаторов не мешают друг другу.
. Потолки3 м, ровная прямоугольная нарезка без «слепых» зон
.
. 60000 жителей в радиусе 1 км от объекта.
.
. Торговое соседство
. «Дикси» · «Планета здоровья» ·Wildberries· ВТБ· МКБ· «4 лапы».

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет. Ежегодная индексация: 7%. По первому году: 10 лет и 3 меc. Доходность c индексацией: 12.50%. По первому году: 9.76%. Присутствует арендатор: Аптека, Ламода.

Без комиссии.